Zur Erstellung einer aussagefähigen Wertermittlung müssen alle wertbeeinflussenden Ausgangsdaten recherchiert werden. Hierzu werden folgende Unterlagen benötigt:
Auskunft zu Baulasten / Altlasten
Auskunft zu Leibrenten und Nießbrauch
Flurkarte / Liegenschaftskataster
Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen, sowie des Bruttorauminhalts
Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan und Plan der Aussenanlagen)
Auskunft zu Bewirtschaftungskosten wie z.B. Betriebs- und Verwaltungskosten
Sollten die erforderlichen Unterlagen nicht oder nur teilweise vorhanden sein, bin ich gerne bereit, diese für Sie bei Behörden einzuholen bzw. Berechnungen etc. anzufertigen. Bei dem erforderlichen Ortstermin am Objekt (Besichtigung des Grundstücks und aller Gebäude mit allen Räumlichkeiten) besteht ebenfalls die Gelegenheit, alle offenen Fragen zu klären.
Die zusammengetragenen Informationen müssen ausgewertet und überprüft werden. Hierzu können Anfragen und Besuche bei Behörden einschließlich Aktenstudium notwendig werden. Deshalb benötige ich zur Wertermittlung nicht zuletzt – ausreichend Zeit!